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23 septiembre, 2017

Cambiará la forma de acceder a la vivienda propia a través del plan Procrear


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Ya no será por sorteo

El subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación dio algunos detalles de cómo continuará el plan de viviendas. A la par, el Gobierno analiza nuevas líneas de créditos hipotecarios para la clase media.

El gobierno nacional está realizando cambios sobre las políticas de vivienda y dentro de esa estrategia se determinó que el plan Procrear ya no se adjudique por sorteo como se venía haciendo hasta ahora.
La decisión de continuar con estos créditos fue tomada hace unos meses y la nueva administración ya está trabajando en su relanzamiento. Así lo confirmó el subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación, Iván Kerr.
Actualmente, las líneas de crédito hipotecario para el público de menos recursos son casi nulas y los ciudadanos están a la espera de medidas que faciliten el acceso a la vivienda.

Entre los planes de desarrollo urbano y de acceso a la compra de viviendas del Gobierno, Kerr explicó al sitio Reporte Inmobiliario algunos de los cambios que sufrirá el plan. Primero, dijo que el otorgamiento ya no será por sorteo. En cambio, lo que se hará es una “adjudicación por puntaje según la vulnerabilidad”.
“El crédito hipotecario es una solución claramente rentable. Hay que subsidiar a los sectores más vulnerables, pero los sectores medios tienen que poder acceder a una cuota pagable con sus ingresos”, consideró el funcionario.

En este sentido, agregó que desde la Subsecretaría se están estudiando “series estadísticas para ver cuál es el coeficiente de indexación que mejor mantiene la relación cuota-ingreso”.
“En un país que tiene prácticamente nulo el acceso al crédito, en los primeros años va a tener que existir un componente de subsidio por parte del Estado al capital o a la tasa”, agregó Kerr.
Aunque no hay datos oficiales, el déficit habitacional en la Argentina es notorio. “Según nuestras estimaciones previas a asumir, el déficit está en 25.4% a nivel país. Ha ido creciendo. Esto significa que faltan unos 3.5 millones de hogares”, concluyó el funcionario.

“El Procrear terminó siendo la principal política habitacional del Estado y no pasaba por la Secretaría de Vivienda”, graficó.
“Ahora estamos sentados en esa mesa y trabajamos en cómo mejorar el programa. El fondeo no puede ser a pérdida. El crédito hipotecario es una solución claramente rentable. Hay que subsidiar a los sectores más vulnerables, pero los sectores medios tienen que poder acceder a una cuota pagable con sus ingresos”, opinó.

Dijo que el plan terminaba “mal subsidiando” ya que llevaba la cuota del crédito hipotecario a una tasa muy baja destinada a sectores que no necesitaban ese subsidio, y los sectores de más bajos ingresos no eran sujetos de crédito y no podían acceder al programa.
“Nos interesa segmentar bien a los diferentes beneficiarios y no hacer sorteos, sino adjudicación por puntaje según la vulnerabilidad. Si hay un subsidio por parte del Estado que no se lo lleve el que no lo necesita”, indicó.

Sobre la implementación de planes de créditos hipotecarios y el uso de la metodología de Unidad de Fomento o Unidad de Cuenta como se usa en Chile, sostuvo que “la estamos estudiando bastante”, al igual que programas basados en el ahorro en metros cuadrados.
“Estudiamos series estadísticas para ver cuál es el coeficiente que mejor mantiene la relación cuota-ingreso. En un país que tiene prácticamente nulo el acceso al crédito, en los primeros años va a tener que existir un componente de subsidio por parte del Estado al capital o a la tasa”, reconoció.


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