{"id":11824,"date":"2024-01-11T10:11:09","date_gmt":"2024-01-11T13:11:09","guid":{"rendered":"https:\/\/nogoyatimes.com\/?p=11824"},"modified":"2024-01-11T10:11:09","modified_gmt":"2024-01-11T13:11:09","slug":"alquileres-tras-dnu-que-pasa-con-el-deposito-al-firmar-contrato-y-otras-claves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nogoyatimes.com\/?p=11824","title":{"rendered":"Alquileres tras DNU: qu\u00e9 pasa con el dep\u00f3sito al firmar contrato y otras claves"},"content":{"rendered":"

Vivienda<\/h2>\n
\n
Antes la ley limitaba el monto y ordenaba restituirlo actualizado. El decreto de Milei cambi\u00f3 las reglas. \u00bfC\u00f3mo habr\u00e1 que negociar?. \u00bfQu\u00e9 dice la normativa sobre el\u00a0monto del dep\u00f3sito y el modo de su devoluci\u00f3n?.<\/b><\/section>\n<\/header>\n
<\/div>\n
El decreto de necesidad y urgencia (DNU) 70\/2023, firmado por Javier Milei y vigente desde fin de a\u00f1o, cambi\u00f3 de ra\u00edz las reglas de los alquileres de viviendas. Y entre ellas las que se refieren al dep\u00f3sito de garant\u00eda, uno de los principales costos que afronta el inquilino al ingresar a la propiedad.<\/p>\n

El dep\u00f3sito es un monto que el due\u00f1o retiene antes de entregar la vivienda para incentivar al inquilino a que, al terminar el contrato, no deje boletas impagas, da\u00f1os sin reparar u objetos faltantes. Ya que en esos casos, no podr\u00e1 recuperar el dinero (o al menos no todo).<\/p>\n

En 2020, la ahora derogada ley de alquileres 27.551 hab\u00eda limitado el monto del dep\u00f3sito. Desde entonces no pod\u00eda ser “mayor del importe equivalente al primer mes de alquiler”, en contratos que deb\u00edan durar tres a\u00f1os.<\/p>\n

La norma anterior establec\u00eda, adem\u00e1s, que el dep\u00f3sito deb\u00eda ser devuelto con su valor actualizado seg\u00fan el del \u00faltimo mes de alquiler y sin demoras, justo “en el momento de la restituci\u00f3n del inmueble”.<\/p>\n

Aquellas exigencias -entre otras- dejaron de existir el 30 de diciembre de 2023, cuando entr\u00f3 en vigencia el DNU presidencial y qued\u00f3 modificado el art\u00edculo 1.196 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, que es el que rige la cuesti\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice la normativa sobre el\u00a0monto del dep\u00f3sito y el modo de su devoluci\u00f3n<\/b>? Casi nada. En l\u00ednea con el esp\u00edritu libertario del todo el DNU,\u00a0el tema qued\u00f3 casi desregulado<\/b>.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto puede pedir el due\u00f1o como dep\u00f3sito?<\/b>
\n“Ahora hay total libertad para que las partes se pongan de acuerdo con respecto a los dep\u00f3sitos en garant\u00eda”, explic\u00f3 Iv\u00e1n Ginevra, el presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina.<\/p>\n

Y es que el DNU 70\/2023, en su art\u00edculo 255, establece textualmente que:\u00a0“Las partes pueden determinar libremente las cantidades y moneda entregadas en concepto de fianza o dep\u00f3sito en garant\u00eda”<\/b>.<\/p>\n

Con lo cual, qued\u00f3 habilitada la posibilidad de que el propietario cobre un dep\u00f3sito mayor a un mes de alquiler (por ejemplo, 2 o 3 meses), aunque tambi\u00e9n podr\u00eda ser menor (por ejemplo, medio mes) o incluso una suma en d\u00f3lares, siempre y cuando lo convenido sea aceptado por el inquilino y figure en el contrato.<\/p>\n

“Ahora se puede fijar el monto de dep\u00f3sito que acuerden las partes, y en la moneda que acuerden las partes. As\u00ed, se volvi\u00f3 al sistema anterior, que era el del C\u00f3digo Civil y Comercial previo a las reformas de las leyes 27.551 y 27.737”, explic\u00f3 a\u00a0Clar\u00edn<\/i>\u00a0el abogado Enrique Abatti (h), especialista en Derecho Inmobiliario.<\/p>\n

Alquileres: tras el DNU, \u00bfel dep\u00f3sito deber\u00e1 devolverse con alguna actualizaci\u00f3n?<\/b>
\nEn la misma l\u00ednea, el art\u00edculo 255 del DNU de Milei aclar\u00f3 que las partes podr\u00e1n “determinar libremente” tambi\u00e9n la “forma en que ser\u00e1n devueltas” la fianza o dep\u00f3sito de garant\u00eda “al finalizar la locaci\u00f3n” (es decir, el alquiler).<\/p>\n

Con lo cual, s\u00f3lo habr\u00e1 una obligaci\u00f3n de actualizar el monto en la medida en que el due\u00f1o y el inquilino negocien esa condici\u00f3n y la incluyan en el contrato.<\/p>\n

“Si las partes no pactan que el dep\u00f3sito en garant\u00eda deba devolverse actualizado, entonces lo que corresponder\u00e1 devolver ser\u00e1 la misma cantidad de pesos o de la moneda extranjera que se haya entregado al inicio”, afirm\u00f3 Abatti, quien adem\u00e1s es directivo de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n

“En cambio -a\u00f1adi\u00f3-, si se pactara que el dep\u00f3sito debe devolverse actualizado, habr\u00e1 que aclarar en el contrato c\u00f3mo se har\u00e1 el ajuste: por ejemplo, si se devolver\u00e1 el equivalente al \u00faltimo mes que pague el inquilino o si se usar\u00e1 alg\u00fan \u00edndice.”<\/p>\n

\u00bfEl dep\u00f3sito debe devolverse apenas se desocupa el inmueble?<\/b>
\nCuando el DNU da a las partes libertad para pactar la forma de devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito, eso tambi\u00e9n se aplica al momento del reintegro, un tema sensible que suele traer discusiones.<\/p>\n

La antigua exigencia de devolverlo “en el momento de la restituci\u00f3n del inmueble” -salvo que quedaran servicios o expensas sin pagar- qued\u00f3 suprimida.<\/p>\n

Con lo cual, ahora nada impedir\u00eda que el dinero sea devuelto por el propietario 30 o 60 d\u00edas despu\u00e9s de la entrega de las llaves, si el inquilino acept\u00f3 esa condici\u00f3n.<\/p>\n

En cualquier caso, para evitar conflictos, el consejo de los expertos es una vez m\u00e1s que las condiciones queden bien detalladas en el contrato. “Ahora la norma no indica en qu\u00e9 momento hay que restituir el dep\u00f3sito. Con lo cual, siempre ser\u00e1 recomendable fijar un plazo”, recomend\u00f3 Abatti.<\/p>\n

\u00bfEl DNU cambia el dep\u00f3sito de los alquileres iniciados en 2023, 2022 o antes?<\/b>
\nNo. Todos los cambios mencionados son aplicables \u00fanicamente a los contratos iniciados a partir del 30 de diciembre de 2023, es decir, los celebrados una vez que entr\u00f3 en vigencia el DNU 70\/2023.<\/p>\n

Por el contrario, los alquileres iniciados antes del DNU seguir\u00e1n regidos hasta su finalizaci\u00f3n por la ley que estaba vigente el d\u00eda en el que fueron firmados.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 otros cambios relevantes trajo el DNU para los alquileres de vivienda?<\/b><\/p>\n

-Habilit\u00f3 contratos en d\u00f3lares<\/b>. “Los alquileres podr\u00e1n establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes”, define el DNU.<\/p>\n

-Elimin\u00f3 la duraci\u00f3n m\u00ednima<\/b>. Se elimin\u00f3 la exigencia de alquilar viviendas por al menos 3 a\u00f1os. Las partes ahora pueden pactar el plazo libremente. Y s\u00f3lo si no lo especificaran, ser\u00e1 de 2 a\u00f1os.<\/p>\n

-Permiti\u00f3 acordar los ajustes<\/b>. Las leyes anteriores impon\u00edan la frecuencia de las actualizaciones (12 o 6 meses) y los \u00edndices a utilizar (ICL o Casa Propia). Tras el DNU, las partes pueden negociar libremente qu\u00e9 m\u00e9todo o f\u00f3rmula aplicar y con qu\u00e9 periodicidad.<\/p>\n

-Permiti\u00f3 adelantar pagos<\/b>. El DNU admite que en los alquileres de vivienda las partes acuerden pagos por varios meses juntos, lo que antes estaba prohibido.<\/p>\n

-Cambi\u00f3 la pena por irse antes<\/b>. El inquilino ahora puede rescindir en cualquier momento, pag\u00e1ndole al due\u00f1o una indemnizaci\u00f3n equivalente al 10% de todo lo que reste por abonar del contrato. Fuente: Clar\u00edn<\/div>\n

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\"\"<\/div>\n
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