{"id":1688,"date":"2023-06-27T17:47:20","date_gmt":"2023-06-27T20:47:20","guid":{"rendered":"https:\/\/nogoyatimes.com\/?p=1688"},"modified":"2023-06-27T17:47:20","modified_gmt":"2023-06-27T20:47:20","slug":"aumento-del-alquiler-cuanto-se-pagara-desde-julio-de-2023-y-como-calcularlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nogoyatimes.com\/?p=1688","title":{"rendered":"Aumento del alquiler: cu\u00e1nto se pagar\u00e1 desde julio de 2023 y c\u00f3mo calcularlo"},"content":{"rendered":"

Establecido por la ley<\/h2>\n
\n
Los contratos firmados con la nueva ley se ajustan cada 12 meses con un \u00edndice que se dispar\u00f3 por la inflaci\u00f3n.\u00a0C\u00f3mo se aplica la f\u00f3rmula. Paso a paso, \u00bfc\u00f3mo calcular qu\u00e9 aumento tendr\u00e1 el alquiler desde julio de 2023?<\/b><\/section>\n<\/header>\n
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Los inquilinos que alquilaron con la nueva ley y llevan 12 meses pagando lo mismo por la vivienda deber\u00e1n prepararse para afrontar un aumento que les\u00a0sacudir\u00e1 el bolsillo.
\nDesde julio de 2023<\/b>, esas familias tendr\u00e1n que abonar m\u00e1s del doble de lo que hab\u00edan desembolsado en junio, para seguir en la propiedad.\u00a0Habr\u00e1 un incremento r\u00e9cord<\/b>.<\/p>\n

Ser\u00e1 al menos del 104%, subiendo as\u00ed otro escal\u00f3n<\/b>\u00a0en comparaci\u00f3n con el 100% aplicado en las actualizaciones de junio, el 95,9% de mayo, el 92,6% de abril, el 89,5% de marzo, el 85,8% de febrero y el 81,4% de enero.
\nEl nuevo salto, ya confirmado,\u00a0obedece a que seg\u00fan la norma vigente el monto mensual del alquiler<\/b>\u00a0se actualiza cada a\u00f1o reflejando en buena parte la evoluci\u00f3n del \u00edndice de inflaci\u00f3n. Y\u00a0ese indicador se dispar\u00f3 recientemente al nivel m\u00e1s alto en 32 a\u00f1os<\/b>.<\/p>\n

Para muchos, el\u00a0ajuste anual de julio ser\u00e1 el primero de su contrato. Para otros ser\u00e1 el segundo y \u00faltimo<\/b>, en caso de que hayan iniciado su alquiler en el s\u00e9ptimo mes del 2021.
\nEn cualquier caso,\u00a0la manera de calcular el nuevo monto<\/b>, el que regir\u00e1 para los pr\u00f3ximos 12 meses, es la misma. Y es clave conocerla bien.<\/div>\n

\n
\u00bfC\u00f3mo se define el porcentaje de aumento anual del alquiler, seg\u00fan la ley actual?<\/h5>\n

La ley nacional 27.551<\/b>, a\u00fan vigente pese a los rumores de cambios, estableci\u00f3 que los contratos deben durar al menos tres a\u00f1os. Y que, durante ese per\u00edodo, sobre el precio mensual “s\u00f3lo pueden realizarse\u00a0ajustes anuales” con una f\u00f3rmula determinada<\/b>.
\nLa norma ordena hacer esos ajustes “utilizando un \u00edndice conformado por\u00a0partes iguales por las variaciones<\/b>\u00a0mensuales del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) y la\u00a0Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)<\/b>“.<\/p>\n

Es decir, que los aumentos\u00a0quedan en un punto medio entre lo que hayan avanzado en el \u00faltimo a\u00f1o la inflaci\u00f3n general y los salarios de los trabajadores registrados<\/b>\u00a0en relaci\u00f3n de dependencia, siempre seg\u00fan datos oficiales.
\nEl Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) es la entidad que elabora y publica ese \u00edndice, llamado\u00a0\u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL)<\/b>.<\/p>\n

El valor actual del ICL y todos los anteriores, d\u00eda por d\u00eda, se pueden consultar en la web del BCRA (\u00a0www.bcra.gob.ar<\/a>\u00a0).
\nDe all\u00ed surge, por ejemplo, que en julio de 2020 el ICL hab\u00eda arrancado en 1,0; que en julio de 2022 (hace casi un a\u00f1o) ya era de 2,23; y que julio de 2023 lo iniciar\u00e1 en 4,55. Es decir, que\u00a0en s\u00f3lo tres a\u00f1os acumul\u00f3 un avance del 355%<\/b>.<\/p>\n

\"\"<\/figure>\n

El aumento se traduce actualmente en varias decenas de miles de pesos. Foto: (Clar\u00edn).<\/i><\/p>\n

Paso a paso, \u00bfc\u00f3mo calcular qu\u00e9 aumento tendr\u00e1 mi alquiler si el ajuste anual cae en julio de 2023?<\/h5>\n

En los \u00faltimos d\u00edas el BCRA public\u00f3 los valores del ICL para la primera quincena de julio, por lo cual el c\u00e1lculo ya puede realizarse. El procedimiento es el siguiente:<\/p>\n

Paso 1: averiguar los ICL<\/b>.\u00a0Hay que consultar aqu\u00ed<\/a>, por un lado, cu\u00e1l era el ICL del d\u00eda en el que se inici\u00f3 el contrato o bien del d\u00eda de la \u00faltima actualizaci\u00f3n (si ya se hizo una). Y por otro lado, cu\u00e1l ser\u00e1 el valor del ICL exactamente un a\u00f1o despu\u00e9s, es decir, el d\u00eda en el que tocar\u00e1 hacer el nuevo ajuste.
\nPor ejemplo, el 1\u00b0 de julio de 2022 el ICL era 2,23 y el 1\u00b0 de julio de 2023 el ICL ser\u00e1 4,55.<\/p>\n

Paso 2: calcular la variaci\u00f3n<\/b>. Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL de hace un a\u00f1o (el del d\u00eda del inicio del contrato o del primer ajuste). El n\u00famero obtenido representa la variaci\u00f3n del \u00edndice durante el \u00faltimo a\u00f1o de alquiler.
\nEn el ejemplo, habr\u00e1 que hacer la cuenta 4,55 dividido 2,23. Como resultado se obtiene un valor de 2,040358. Eso implica que el \u00edndice m\u00e1s que se duplic\u00f3 y que habr\u00e1 que aplicar un aumento del 104,03%.<\/p>\n

Paso 3: calcular el nuevo monto<\/b>. Lo que resta es tomar el valor de variaci\u00f3n y multiplicarlo por el monto en pesos que se ven\u00eda abonando de alquiler cada mes. El resultado ser\u00e1 el importe actualizado.
\nEn el ejemplo, si desde julio de 2022 se ven\u00edan pagando $ 80.000 al mes, habr\u00e1 que multiplicar eso por 2,040358. La cuenta arroja $ 163.229: ese ser\u00e1 el alquiler mensual que se deber\u00e1 abonar entre julio de 2023 y junio de 2024 inclusive.<\/p>\n

Por su parte, si la actualizaci\u00f3n se debiera aplicar no el primer d\u00eda sino a mediados del mes, por ejemplo el 16 de julio, la suba ser\u00e1 mayor: 107,42% (por ser el ICL inicial 2,29 y el final 4,75).
\nAs\u00ed, por ejemplo, un alquiler de $ 70.000 pasar\u00e1 a $ 145.196; y uno de $ 120.000, a $ 248.908.<\/p>\n

\"\"<\/figure>\n

Una de las herramientas disponibles online para saber cu\u00e1nto aumentar\u00e1 cada alquiler. Imagen: Captura.<\/i><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo hacer el c\u00e1lculo de manera autom\u00e1tica?<\/h5>\n

Distintas entidades vinculadas a los alquileres ofrecen calculadoras online gratuitas que permiten a inquilinos y propietarios realizar estas cuentas en unos pocos segundos.
\nSon f\u00e1ciles de usar. Se ingresa la fecha de inicio del contrato y el monto mensual que se pag\u00f3 durante el primer a\u00f1o, y con s\u00f3lo apretar un bot\u00f3n el sistema informa a cu\u00e1nto pasa el alquiler para los siguientes 12 meses.<\/p>\n

Tres calculadoras que se pueden utilizar son:<\/b><\/p>\n

–Calculadora del IVC<\/a><\/b>: Es la opci\u00f3n oficial del gobierno porte\u00f1o, creada por el Instituto de Vivienda de la Ciudad.<\/p>\n

–Cabaprop.com.ar<\/a><\/b>: Es un desarrollo vinculado al Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliario de Capital (Cucicba).<\/p>\n

–Indicecontratoalquiler.com.ar<\/a><\/b>: Es la que recomienda la organizaci\u00f3n Inquilinos Agrupados.
\nFuente: Clar\u00edn<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n

<\/div>\n
\"\"<\/div>\n
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Escuch\u00e1 La 100 #Nogoy\u00e1<\/strong><\/a> en vivo<\/strong>\u00a0Seguinos en\u00a0<\/strong>Facebook<\/strong><\/a>\u00a0Seguinos en\u00a0<\/strong>Twitter<\/strong><\/a><\/p>\n

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