Alquileres: cómo calcularán los aumentos cuando se aplique el índice Casa Propia
Modificaciones a la ley
El índice de aumento que se tomará para los nuevos contratos -los que están vigentes siguen utilizando el anterior, denominado ICL o Índice de Contratos de Locación- ya es utilizado para actualizar los créditos Procrear.
En la práctica, desde que se creó en 2021, el índice siempre tomó la variación salarial, porque nunca los incrementos de los sueldos superaron a la inflación. Y es muy probable que esto se mantenga en los próximos meses, lo que juega a favor de los inquilinos y en contra de los propietarios.
Alquileres: cómo se calculan los aumentos
El Índice Casa Propia originalmente sirve para hacer actualizaciones mensuales. Cada mes se publica un índice por el cual hay que multiplicar la cuota del crédito Procrear. Pero, en el caso de los alquileres, como la suba es semestral, para saber de cuánto será el aumento hay que hacer más cuentas.
El resultado de esa cuenta da 1,34594 y, a ese número, se lo multiplica por lo que se paga de alquiler para saber de cuánto será el aumento. Por ejemplo, si el alquiler en enero era de 70.000 pesos, se pasaría a pagar $ 94.216, un incremento de 34,6%. En ese lapso.
Al mismo resultado se llega multiplicando el valor del alquiler de $ 70.000 por cada índice mensual, desde febrero a julio.
Hasta noviembre (último mes disponible) el índice Casa Propia se incrementó 69%, contra una inflación interanual (la nueva ley dice que hay que considerar el promedio de los últimos 12 meses) de 124,4% a agosto.
Así, si se actualizara a noviembre, ese alquiler de $ 70.000 en enero se transformaría en $ 118.188, con lo cual en diciembre superaría fácilmente los $ 120.000.
Con el índice anterior ICL, a octubre ya el incremento anual es de 118%, por lo que ese alquiler de 70.000 a fin de año superaría ampliamente los $ 150.000. Fuente: El Once

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